Description

256 m²
1893 m²
9 pièces
4 chambres
1 garage
4 sdb

Icom Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison de maître de 256 m² alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Située dans la charmante commune de Godewaersvelde, réputée pour son authenticité et sa douceur de vivre, elle saura séduire les amateurs de belles demeures, à la recherche d’un cadre paisible sans compromis sur les commodités.

Nichée dans son écrin de verdure, cette demeure spacieuse et élégante comprend 4 magnifiques suites, chacune avec sa propre salle de bain privative, offrant intimité et confort à toute la famille ou aux hôtes, un vaste salon/salle à manger de 55 m², baigné de lumière naturelle, avec un superbe plancher bois d’époque, conservé et rénové avec soin, une grande cuisine de plus de 26 m², parfaite pour recevoir ou pour une vie de famille conviviale.

Un potentiel supplémentaire avec l’annexe entièrement rénovée, actuellement utilisée comme dépendance professionnelle, mais complétement modulable selon vos envies : maison d’amis, gîte, bureau professionnel, salle de sport, studio indépendant...

Un cadre de vie exceptionnel avec un jardin arboré et parfaitement entretenu, qui entoure la maison et vous garantit calme et intimité.

Situé à 5min de Bailleul et de la frontière belge, la commune de Godewaersvelde, propose toutes les commodités de proximité : médecin, boulangerie, boucherie, cafés, commerces locaux…et bientôt un commerce alimentaire!

À deux pas des paysages bucoliques des Monts de Flandres, un environnement idéal pour les amoureux de nature et de balades.

Ce bien rare allie volume, cachet et potentiel. Il conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d’hôtes ou à toute personne en quête d’un lieu de vie unique, entre nature et village dynamique.

Prix du bien: 715 000€ FAI-Honoraires à la charge du vendeur

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1815
Rénovation
2012
Surface terrain
1893 m²
Surface habitable
256 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
4
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
bois, électricité et gaz
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250195kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3028kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 620 € et 4 970 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3160 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le n°529698615


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